Domus living is een concept van Synchroon, Shift Architecture & Urbanism en …,staat creative agency
Domus Houthaven is een gebouw van CBRE Investment Management
Uitzicht op de binnenstad aan de ene kant en de Amsterdamse havens aan de andere kant. Domūs Houthaven ligt midden in de nieuwe duurzame stadswijk, direct naast het centrum van Amsterdam. Met 235 huurappartementen en diverse gemeenschappelijke ruimtes en services is hier alles gericht op het moderne leven in de stad. Er zijn regelmatig woningen beschikbaar.
Een slimme woning
Domūs Houthaven kent een diversiteit aan appartementen. Variërend van 40 m² tot 60 m². Alle woningen zijn voorzien van een vaste PVC-vloer, gordijnen en de ‘smart living core’ met keuken, badkamer, kasten, en bed. Zo klaar om in te trekken.
Met veel extra’s
Wonen in Domūs is wonen met veel extra voorzieningen. In de woonkamer en de daktuin loop je binnen om even te werken of om anderen te ontmoeten. De overige voorzieningen werken op basis van ‘pay per use’. Dus geen onnodig hoge service kosten, maar enkel betalen voor wat je echt gebruikt.
De ziel brengen in het gebouw
Gedeelde ruimtes en faciliteiten spelen een sleutelrol in Domūs Living. Christa de Buvry de Mauregnault, eigenaar van operator TO BE AT, zorgt ervoor dat alles geregeld is en soepel loopt op de locatie. “Het unieke van Domūs ligt in de combinatie van een slimme, compacte woning met de mogelijkheid van extra leefruimte in de gedeelde woonkamer, kookstudio en tuin. Dat biedt bewoners optimale woonplezier en gemak tegen een zo klein mogelijke ecologische footprint. Het is mooi om te zien dat iedereen die gedeelde extra ruimtes precies gebruikt zoals ze bedoeld zijn. Dat gaat heel organisch. Als TO BE AT zijn we er voor de bewoners, om de ziel te brengen in dit fantastische gebouw. Met hospitality, services en technologie. Facility manager Marco is er iedere dag om vragen te beantwoorden en klussen op te pakken. En community manager Rajeb woont zelf in het gebouw. Hij gaat medebewoners helpen en inspireren om activiteiten te organiseren. De huurdertevredenheid is al hoog: Domūs scoort een 9,3. Daar zijn we trots op en willen we vasthouden!”
Domūs app
De woonoplossingen van morgen gaan verder dan gebouwen. Als service-brand zijn we constant bezig met het verbeteren van het dagelijks leven van bewoners en onze omgeving.
- Huren deelmobiliteit
- Deelnemen evenementen
- Lokale ondernemers en hotspots
- Afsluiten TV- en internetabonnement
- Afsluiten verzekeringen
- Afsluiten energiecontract
- Hurenmeubilair
- Inzien huurcontract
- Indienen reparatieverzoek
Houthaven
Domūs Houthaven brengt je dicht bij het centrum van Amsterdam en het Westerpark. We kunnen eigenlijk niets bedenken wat niet in de buurt ligt. Ov-aansluitingen liggen binnen handbereik of je pakt de deelfiets naar Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal om via Schiphol de hele wereld te bereiken. Liever dichter bij huis, pak dan één van de elektrische deelauto’s uit de garage. Wij bieden jou alle ingrediënten om de stad van dichtbij te beleven.
Woningvinder
Er zijn maandelijks woningen beschikbaar in Domūs. Meld je direct aan via dit formulier. Als er woningen beschikbaar komen mailen we je direct. Domūs bestaat uit 263 woningen en omdat plannen van huurder veranderen, zijn er elke maand wel nieuwe woningen beschikbaar. Dus meld je aan en je bent als eerst op de hoogte.
Zie voor meer info ook de veel gestelde vragen.
Veel gestelde vragen
Algemeen
Huren is slim en luxe! Waarom?
Je weet als huurder waar je aan toe bent. Geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s, geen waardevermindering. En het groot onderhoud? Daar heb je geen omkijken naar. Ook reparaties worden voor je geregeld.
Kan ik de appartementen bezichtigen?
Meld je aan via deze website en we houden je op hoogte van de mogelijkheden!
Wanneer worden de appartementen opgeleverd?
Alle woningen zijn opgeleverd.
Zijn er bergingen beschikbaar?
Er zijn geen externe bergingen beschikbaar.
Zijn er parkeerplaatsen bij Domus Living?
Ja er zijn een beperkt aantal parkeerplaatsen beschikbaar. Je kan als je een woning toegewezen krijgt aangeven dat je een parkeerplek wilt huren. Afhankelijk van de beschikbaarheid worden deze toegewezen.
Is er een fietsenberging?
Er is een algemene fietsenberging.
Kan ik een parkeervergunning krijgen voor het parkeren op straat?
De gemeente geeft geen parkeervergunningen af.
Zijn er naast de huurprijs nog servicekosten en/of stookkosten van toepassing?
Ja, de voorschot servicekosten bedragen € 90,- per maand. Voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld voor onderhoud van het binnenterrein, gezamenlijke elektra, schoonmaken entrees & trappen. Deze kosten worden betaald vanuit de servicekosten. Hier betaal je als huurder maandelijks een voorschot voor. Je ontvangt hiervan altijd jaarlijks achteraf een separaat overzicht van de servicekosten, de zogenaamde servicekostenafrekening. De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald. Meer informatie vind je op de website van de Rijksoverheid.
Daarnaast bedragen de maandelijkse stookkosten € 65,-.
Inschrijving
Hoe werkt de inschrijving?
1 Inschrijving; Zoek in de kavelkaart (woningzoeker/woningvinder) naar je favoriete woningen. Wanneer je de voorkeurswoningen hebt toegevoegd aan jouw favorieten kun je bovenaan klikken op ‘’Inschrijven” om verder te gaan met de inschrijving.
2 Online dossier; Wanneer je het inschrijfformulier hebt ingevuld en verstuurd, ontvang je een e-mail waarmee je een wachtwoord kunt aanmaken voor jouw persoonlijke online dossier (IDD). Hierin kan je jouw persoonlijke gegevens inzien en eventueel aanpassen. Daarna upload je het bewijs van inkomen in de card “documenten”. Dit kan een UWV document of een jaaropgave of een werkgeversverklaring zijn. Overige documenten zijn in deze fase van de inschrijving nog niet nodig.
3 Voorlopige toewijzing en huurreservering; We gaan op basis van jouw voorkeuren en ingevulde gegevens woningen toewijzen. Wanneer wij je een appartement voorlopig kunnen toewijzen ontvang je dit altijd per mail. In de mail ontvang je ook de instructie hoe je de toegewezen woning kunt accepteren.
Op basis van je inschrijving wordt er gekeken naar beschikbare woningen en de door jouw ingevulde gegevens. Als jouw inkomen matched met jouw voorkeurswoningen en de woning is beschikbaar volgt de voorlopige toewijzing. Het kan voorkomen dat er meerdere geschikte kandidaten, dezelfde woning als hun voorkeurswoning geselecteerd hebben, in dit geval zal er geloot worden. Mocht jij niet bij de gelukkige zitten die in de eerste ronde een woning toegewezen krijgt, dan wordt je automatisch op de reserve lijst geplaatst.
Ben je wel een van de gelukkige die een woning toegewezen heeft gekregen en je kiest ervoor om de voorlopige toewijzing te accepteren, dan word je gevraagd om de betaling van de huurreservering van € 75,- te voldoen . Met deze huurreservering bevestig je de acceptatie van de toegewezen woning. De woning is dan alleen voor jou gereserveerd!
Je ontvangt de huurreservering retour na ondertekening van het huurcontract, uiterlijk een week voor de oplevering van je woning.
4 Huurcheck; Na acceptatie van de toegewezen woning ontvang je per mail een bevestiging met daarin de link naar de huurcheck omgeving van Domus Living. Dit is een beveiligde omgeving via een koppeling met je DigiD. Hierin worden de gegevens gedeeld die noodzakelijk zijn voor de toetsing voor het huren van een woning. Het is mogelijk dat er gevraagd wordt naar aanvullende documenten die nodig voor het beoordelen van de inkomenssituatie. We toetsen je gegevens op echtheid en bekijken je inkomenssituatie en betaalverleden. De uitslag van deze toetsing volgt na circa 1 a 2 weken, mits alle benodigde gegevens en documenten beschikbaar zijn gesteld door jou. Mochten er toch documenten ontbreken kan het voorkomen dat de toetsing langer duurt. Als er in deze toetsing falsificaties naar voren komen zal de huurreservering niet geretourneerd worden.
Na positieve afronding van de toetsing en dossiercontroles, wordt het huurcontract aangeboden. Als je besluit het aangeboden contract na positieve afronding van alle controles niet te accepteren, dan vervalt de huurreservering en wordt deze niet geretourneerd.
5 Contract | Retour huurreservering; Na positieve afronding van de huurcheck ontvang je het huurcontract. De huurreservering wordt teruggestort nadat je het contract hebt ondertekend in de week voor de sleuteloverdracht en oplevering van jouw appartement.
6 Sleuteloverdracht; Nadat het contract is ondertekend word je geïnformeerd over de exacte datum van sleuteloverdracht en de verdere opleverprocedure. Het is mogelijk dat er bij de ondertekening van de huurovereenkomst nog niet duidelijk is wat de exacte opleverdatum van je woning zal zijn. In dit geval ontvang je waar mogelijk, maximaal vier weken van tevoren de definitieve datum voor de sleuteloverdracht.
Ik wil een appartement huren wat moet ik doen?
De online inschrijving van Domus Living is vergelijkbaar met de papieren inschrijving die vaak gebruikt wordt. Maar door de digitale verwerking kunnen wij sneller reageren en je kunt alles gemakkelijk vanuit huis organiseren!
Moet ik inschrijfkosten betalen? Wat is de huurreservering?
De inschrijving is gratis en kun je via de website starten, zie; Hoe werkt de inschrijving?
Op basis van je inschrijving wordt er gekeken naar beschikbare woningen en de door jouw ingevulde gegevens. Als jouw inkomen matched met jouw voorkeurswoningen en de woning is beschikbaar volgt de voorlopige toewijzing. Het kan voorkomen dat er meerdere geschikte kandidaten, dezelfde woning als hun voorkeurswoning geselecteerd hebben, in dit geval zal er geloot worden. Mocht jij niet bij de gelukkige zitten die in de eerste ronde een woning toegewezen krijgt, dan wordt je automatisch op de reserve lijst geplaatst.
Ben je wel een van de gelukkige die een woning toegewezen heeft gekregen en je kiest ervoor om de voorlopige toewijzing te accepteren, dan word je gevraagd om de betaling van de huurreservering van € 75,- te voldoen . Met deze huurreservering bevestig je de acceptatie van de toegewezen woning. De woning is dan alleen voor jou gereserveerd!
Je ontvangt de huurreservering retour na ondertekening van het huurcontract, uiterlijk een week voor de oplevering van je woning.
Na acceptatie van de toegewezen woning ontvang je per mail een bevestiging met daarin de link naar de huurcheck omgeving. Dit is een beveiligde omgeving via een koppeling met je DigiD. Hierin worden de gegevens gedeeld die noodzakelijk zijn voor de toetsing voor het huren van een woning. Het is mogelijk dat er gevraagd wordt naar aanvullende documenten die nodig voor het beoordelen van de inkomenssituatie. We toetsen je gegevens op echtheid en bekijken je inkomenssituatie en betaalverleden. De uitslag van deze toetsing volgt na 1 a 2 weken, mits alle benodigde gegevens en documenten beschikbaar zijn gesteld door jou. Mochten er toch documenten ontbreken kan het voorkomen dat de toetsing langer duurt. Als er in deze toetsing falsificaties naar voren komen zal de huurreservering niet geretourneerd worden.
Na positieve afronding van de toetsing en dossiercontroles, wordt het huurcontract aangeboden. Als je besluit het aangeboden contract na positieve afronding van alle controles niet te accepteren, dan vervalt de huurreservering en wordt deze niet geretourneerd.
Hoe kan ik mijn voorkeuren wijzigen?
- Klik hier om naar de woningzoeker te gaan
- Klik links bovenaan op de pagina op “Inloggen” en log in met jouw gegevens.
- Kies in de woningzoeker jouw voorkeurswoningen uit (maximaal 10) en voeg deze toe aan jouw voorkeuren via het hartje.
- Heb je jouw voorkeurswoningen gevonden en toegevoegd aan jouw voorkeuren? Klik dan op het hartje, links bovenaan de pagina.
- Controleer jouw voorkeuren en klik onderaan de pagina op de knop “voorkeuren definitief maken”.
- Vul je gegevens opnieuw in en verstuur je inschrijving.
- Jouw nieuwe voorkeurswoningen worden dan toegevoegd aan jouw vorige inschrijving.
Welke documenten heb ik nodig?
Om de inschrijving zo soepel en veilig mogelijk te laten verlopen werken wij met huurcheck. Dit is een beveiligde digitale omgeving waar jij jouw gegevens uit de DigiD omgeving kan delen. Beschik je niet over een persoonlijk DigiD, dan wordt er door huurcheck een alternatieve route aangeboden met de traditionele documenten.
Na acceptatie van de woning en betaling van de huurreservering, ontvang je een uitnodiging voor de beveiligede omgeving van huurcheck.
Indien geen gebruik kunt maken van DigiD omgeving, wordt in de huurcheck omgeving om de onderstaande documenten gevraagd.
Let op. Deel deze documenten alleen in de Huurcheck omgeving, mail ze ons niet. Je ontvangt een separate uitnodiging voor de huurcheck nadat je een voorlopige toewijzing op een woning accepteert.
Identiteit
Kopie paspoort of identiteitskaart. Let op, het rijbewijs volstaat niet
Een verklaring van de huidige verhuurder / hypotheekhouder (niet ouder dan 3 maanden). Dit is alleen voor jou van toepassing als je niet inwonend bent. Ben je wél inwonend? Dan hoef je dit document niet aan te leveren.
Ben je in loondienst?
- Werkgeversverklaring
- Gewaarmerkte kopie arbeidsverleden en loongegevens van het UWV. Klik hier om te zien hoe je dit document kunt opvragen: Handleiding UWV formulier aanvragen DigiD. Houdt er rekening mee dat je dit document alleen kunt aanvragen met je DigiD.
Ben je gepensioneerd/AOW-gerechtigd?
- Jaaropgave van AOW en indien van toepassing pensioen
- Inkomensverklaring van de belastingdienst
- Kopie bankafschrift waarop storting van AOW en indien van toepassing pensioen zichtbaar is
Voor zzp –er, zelfstandig ondernemers, directeur/aandeelhouders bovendien:
Als ondernemer kun je jouw inkomen aantonen met een inkomensverklaring van de belastingdienst over de twee meest recente jaren. Dit formulier kun je gratis aanvragen via de belastingtelefoon 0800 0543 of door in te loggen met je DigiD op Mijn Belastingdienst. Let op: je kunt dit document alleen opvragen met een DigiD.
Heb je geen inkomensverklaring? Dan is een accountantsverklaring met jaarrekening noodzakelijk.
De volgende documenten dien je bij een eigen bedrijf naast de standaard documenten aan te leveren:
- Balans, winst- en verliesrekening van de afgelopen 2 jaar opgemaakt door accountant/administratiekantoor.
- Accountantsverklaring (of inkomensverklaring van de belastingdienst).
- Een inschatting, door een accountant opgesteld, van het verwachte resultaat van het komende boekjaar
- Recent Uittreksel uit het Kamer van Koophandel register (niet ouder dan 3 maanden)
- Bankgarantie van minimaal 3 maanden
- Verklaring IB60
Heb je een koopwoning?
Dan dient het inkomen voldoende te zijn om de hypotheeklasten en de huurkosten te dragen.
Bij een koopwoning zijn de volgende situaties mogelijk en dien je de volgende documenten te uploaden:
De woning is verkocht:
- (Voorlopige) koopakte aanleveren
- Jaaropgaven van hypotheekverstrekker OF een nota van afrekening.
Je houdt de hypotheek aan:
- Jaaropgaven van hypotheekverstrekker
- Bankafschriften met hierop de maandelijkse hypotheeklasten
Tevens dien je er rekening mee te houden dat je vanuit de huurovereenkomst verplicht bent je in te schrijven op het adres van het gehuurde. Eventuele hypotheekrente aftrek komt hiermee te vervallen.
Scheiding
In geval van scheiding is het van belang dat je jouw financiële positie kunt onderbouwen op basis van het scheidingsconvenant of verklaring mediator, zodat wij kunnen vaststellen of er voldoende financiële middelen zijn om de huursom te dragen ten opzichte van het inkomen.
Eigen vermogen
Het vrij beschikbare vermogen op een Nederlandse bankrekening middels een kopie dagafschrift.
Hoe zorg ik ervoor dat mijn documenten aan de AVG wetgeving voldoen?
Om identiteitsfraude tegen te gaan is het belangrijk om documenten aan te leveren die aan de AVG richtlijnen voldoen. Dit houdt onder meer in dat je BSN en pasfoto niet zichtbaar mogen zijn. Hiervoor kun je gebruik maken van de KopieID app van de Rijksoverheid. Daarnaast is het belangrijk om de documenten via het beveiligde online dossier aan te leveren en niet via e-mail.
Waarom loopt de inschrijving digitaal?
Wij streven ernaar het verhuurproces zoveel mogelijk digitaal te laten verlopen. Door de digitale verwerking kunnen we sneller reageren, je beter ondersteunen en kun je vanuit huis alles organiseren. Vanzelfsprekend staan we jou ook graag persoonlijk te woord en helpen wij jou, zowel digitaal als persoonlijk, bij het vinden van de voor jou perfecte woning.
Toetsing en inkomen
Aan welke voorwaarden moet ik voldoen om in aanmerking te komen?
Om in aanmerking te komen voor een appartement is het van belang dat je aan de inkomensrichtlijnen kunt voldoen en geen negatieve BKR registratie hebt.
Wat zijn de inkomensrichtlijnen om te huren bij Domus Living?
Om een appartement te huren, gelden de volgende inkomenseisen:
Bij een kale huurprijs van bijvoorbeeld €1.200,-, moet je minimaal 36x de kale netto huur op jaarbasis verdienen.
Voorbeeld netto maandhuurprijs: €1.200,-
€1.200,- x 36 = € 43.200 bruto op jaarbasis
Vakantiegeld, vaste bonus, vaste 13e maand mogen meegerekend worden bij het bepalen van het bruto jaarinkomen. Flexibele bonussen, winstuitkering en vergoeding voor een lease-auto worden niet meegenomen in de inkomenstoetsing.
Voor gepensioneerden geldt een lager benodigd inkomen door de lagere belastingdruk. Het belastbaar inkomen van gepensioneerde kan verhoogd worden met 30%.
Vrij beschikbaar vermogen op een Nederlandse bankrekening kan gebruikt worden voor de inkomenstoets. 10% van het vermogen kan worden meegeteld in het jaarinkomen.
Heb ik een huisvestigingsvergunning nodig?
Nee, er is geen Huisvestingsvergunning nodig
Kan ik als uitzendkracht een huurappartement huren?
Omdat een huurcontract wordt aangegaan voor minimaal 1 jaar, is het belangrijk dat je ook op langere termijn de huur kunt betalen. Daarom kunnen wij alleen rekening houden met inkomen uit een vast dienstverband (minimaal 12 maanden). Het is dus niet mogelijk om met een flexibel arbeidscontract een appartement te huren in een van onze complexen.
Kan ik als student een huurwoning krijgen?
Nee, het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomensrichtlijnen, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Ook mogen er niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan.
Een lening via DUO kan niet mee worden gerekend als inkomen.
Tenzij aan deze eisen wordt voldaan is het voor studenten niet mogelijk een woning te huren.
Is het mogelijk om te huren met een garantstelling?
Het is onder voorwaarden mogelijk een garantsteller te benoemen als je minimaal 70% van de inkomensnorm zelfstandig verdiend met een vast inkomen. Voer je garantsteller in als medehuurder en geef een toelichting in het opmerkingen veld bij je financiële situatie.
Is er een waarborgsom/ bankgarantie van toepassing?
Standaard wordt 1 maand borg gehanteerd. Heb je een eigen bedrijf of ga je huren met een garantsteller dan is de borg standaard 3 maanden. De hoogte van de waarborgsom wordt jou, voordat je het contract ontvangt vermeldt.
Woonwens
Kom ook wonen in Domūs en meld je aan voor de maandelijks beschikbare woningen.